极目新闻记者 雷原

近期，个人住房贷款提前还贷数量激增，部分“房贷中介”诱导客户房贷转经营贷，从中谋取高额中介服务费用。3月23日，湖北银保监局提醒广大金融消费者：办理“提前还房贷”时，应依据自身经济条件理性归还，认清违规转贷背后隐藏的相关风险。

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湖北银保监局发出相关提示（网页截图）

2022年8月，王先生接到一位自称某银行“贷款服务中心”的电话，电话中“经理”宣称有内部渠道和指标为其原有的商业住房贷款进行“转贷”，转贷后，每年可以节约利息近2万元，且手续方面可以提供“一站式”服务。

王先生欣然接受并在“经理”指导下，使用其推荐的过桥资金先提前结清了在该银行的个人住房商业贷款，然后以刚注册不久的一家“建材经营部”的身份再次在该银行申请了70万年化利率4.15%的“小微企业经营贷”。

王先生利用刚发放的贷款资金偿还了过桥资金本息，并按约定支付给了该“经理”服务费共计35000元。2022年11月，王先生突然接到该银行通知，称在贷后合规性检查中发现王先生贷款资金并未用于真实经营，属违约行为，要求其立即提前结清贷款全部本息。

近期，个人住房贷款提前还贷数量激增，部分“房贷中介”诱导客户房贷转经营贷，从中谋取高额中介服务费用。

3月23日，湖北银保监局发布关于消费者防范违规转贷风险的提示，提醒广大金融消费者：办理“提前还房贷”时，应依据自身经济条件理性归还，认清违规转贷背后隐藏的相关风险。

首先是违约违法风险。经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款，不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款，借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。

其次是财产损失风险。借款人在提前结清按揭贷款、重新申请“信用贷”“经营贷”过程中，如果借用过桥资金，会支付过桥资金费用、中介服务费用等，实际综合成本可能会超过银行房贷利率。

另外还存在资金链断裂风险。经营贷和房贷在贷款条件、利率、资金用途、贷款期限等方面存在很大差异。一般经营贷的期限较短，且本金大多需一次性偿还。消费者若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险，对个人征信带来重大负面影响，且将承担相应法律责任。

对此，湖北银保监局提醒广大消费者，要理性决策眼擦亮。消费者应选择正规金融机构依法合规办理贷款、还贷业务，不轻信来源不明的电话、网络贷款信息，不与不法中介打交道，避免造成财产损失。此外，要做到贷款合同认真看。与银行签订合同时，需留意合同约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等信息，确保自己清楚知晓后再进行签订，维护自身权益不受损失。最后，信息安全要设防。借款人若确有“提前还房贷”需求，应向银行等正规金融机构咨询，不随意透露身份信息、银行账号、财产情况等个人信息，避免被不法分子利用。

（来源：极目新闻）