原告吕大爷称自己身陷保健品投资骗局，名下仅有的一套房屋不仅在不知情的情况出售给他人，又被购房人拿去抵押借款。吕大爷一纸诉状将购房人以及抵押权人诉至法院，要求确认房屋抵押合同无效。近日，北京市房山区人民法院长沟人民法庭公开开庭审理了一起要求确认房屋抵押合同无效的案件，该案未当庭宣判。

抵押房子借款200万元，全买了保健产品

开庭当天，原告吕大爷本人没有出庭，吕大爷的老伴和律师作为代理人出庭。吕大爷的老伴称，某生物科技公司向老人们宣传一种酵素保健品，声称可以包治百病。保健品价格高昂，老人无力负担，公司便告诉老人将房本放在公司，以后就可以免费吃酵素。

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在公司的介绍下，2016年9月，吕大爷夫妇与邱某签订借款合同，向邱某借款200万元，以自己仅有的一套房屋作抵押。

之后，吕大爷夫妇又在邱某的介绍下认识了张某。吕大爷夫妇被带到公证处，签署了多份文件，其中包括委托张某代为出售房屋、办理房屋抵押登记等内容的委托书，并进行了公证。

同时，吕大爷的老伴还与该生物科技公司签订了《溢价回购合同》，约定向生物科技公司购买价值200万元的保健产品，期限一年，生物科技公司承诺一年后每年以224万回购保健产品，每月将5万元汇入吕大爷老伴的账户中。

2017年6月，张某代吕大爷与邱某办理了房屋抵押注销手续。2017年7月，张某代理吕大爷与常某签订网签《存量房屋买卖合同》，收取常某转账共计300万元，并办理了房屋过户手续，将房屋由吕大爷名下过户至常某名下。2017年9月，常某以该套房屋向黄某抵押借款350万元。

随着该生物科技公司法定代表人涉嫌经济犯罪被查，吕大爷逐渐意识到自己可能被骗，遂向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效。2019年4月，法院审理后依法判决，认定张某代理吕大爷与常某签订的网签《存量房屋买卖合同》无效，常某应协助将房屋过户至吕大爷名下。

10多名老人旁听庭审，称有类似经历

然而，因房屋上还设有抵押登记，2022年10月，吕大爷将常某和黄某起诉至房山法院，要求确认抵押合同无效，以及二被告协助消除房屋上的抵押登记。

庭审中，原告吕大爷的老伴表示，他们夫妇二人是在生物公司的诱骗下签订的合同以及多份文件，因为当时公司承诺这样做可以免费吃酵素，一年后房子也会还给老人，所以很多老人都上当了。吕大爷的代理人认为，常某和黄某之间不存在真实的债权债务关系，且房屋买卖合同无效后，常某与黄某签订的主债务及不动产抵押合同及抵押行为也应当认定为无效。

被告常某的代理人认为，签订房屋买卖合同时，虽然吕大爷不在场，但张某持有吕大爷签字的公证授权委托书，常某有理由相信张某有代理权，并与之签订房屋买卖合同，支付购房款。常某当时作为房主，将房屋抵押给了黄某，抵押合同是合法有效的。诈骗老人钱财的人固然可恨，但借给吕大爷钱的邱某是无辜的，出资购买房屋的常某本人也是无辜的。目前，房屋已由吕大爷控制，但常某支付的购房款却无人返还。常某现在房钱两空，还背负着巨额债务，常某才是真正的受害者。

被告黄某的代理人认为，黄某与常某之间的借款合同真实、有效，有转账记录、借据以及收条为证。而且，双方在不动产登记中心办理了房屋抵押登记，履行了合法的程序，抵押合同应为合法、有效。

开庭当日，有10多名老人到庭，旁听了整个庭审过程。这些老人表示，他们也有着和吕大爷类似的情况，有的老人听信该生物科技公司的宣传，为了购买保健品将房屋抵押给公司，现在对房屋的产权状态充满担忧。

该案未当庭宣判。

来源：北京日报客户端 记者：张宇 通讯员：袁琳